不動産執行

債権回収の魂

不動産執行

スポンサードリンク
債権回収の魂債権回収の基礎知識>不動産執行
最初にこちらのページに来られた方はトップページからどうぞ。

不動産執行

◇不動産執行とは

不動産執行は、執行の対象となる不動産所在地を管轄する地方裁判所に申立てをします。

裁判所は、申立てが適法であれば、強制競売開始決定を下し、その登記がされます。

この開始決定には、その不動産を差し押さえる旨の宣言が含まれているので、差押の効力が発生します。

裁判所は、執行官に不動産の現況調査を命じ、不動産鑑定士に不動産の評価をさせたうえで、売却基準価格を定め、入札期間を定め、売却期日に執行官をして売却を実施させます。

買受申出人が出てくれば、その者に売却許可決定をくだし、売却代金を納付させ、その代金を申立債権者に弁済します。


◇不動産執行の申立て

差し押さえる不動産を探します。

債務者の所在地、工場などについて法務局で不動産の存在を確認します。

先順位の抵当権の被担保債権額が不動産の売却基準価格からその10分の2を控除した価額である買受可能価額を超えているときは申立てが却下されます。

これを無剰余執行禁止の原則といいます。

あらかじめ被担保債権額と不動産の時価を調査しなければなりません。

不動産執行においては、不動産の買受可能価額で手続費用および差押債権者の債権に優先する債権を弁済して剰余を生ずる見込みがないときは、執行裁判所は原則として手続を取消すことになるので、申立てに際しその点を調査する必要があります。




◇申立費用

@予納金

予納金は裁判所によって異なります。

請求債権額 予納金
2,000万円未満 60万円
2,000万円以上5,000万円未満 100万円
5,000万円以上1億円未満 150万円
1億円以上 200万円
(東京地方裁判所民事21部)

二重開始事件の場合、物件が先行事件と全く同一の場合は一律30万円、先行事件に含まれない物件があるときは上記のとおりです。

自動車(不動産扱い)は1台10万円です。

A申立手数料(収入印紙)

請求債権1個につき4,000円

B予納郵券(切手)

裁判所によって異なります。

C登録免許税

確定請求債権額の1,000分の4


◇開始決定と差押宣言

差押の効力の発生時期は、開始決定が債務者に送達されたときか、差押の登記がなされたときです。

差押により、その物の処分制限の効力が生じますが、債務者はその物を使用、収益することができます。

債権回収の無料法律相談はこちら

債権回収の基礎知識
Amazonで債権回収を調べてみる
債権回収と担保・保証の法律がわかる事典
究極の債権回収マニュアル
手形債権・小切手債権
手形債権・小切手債権とは
約束手形・小切手の記載事項
手形決済を受けた場合の利用法
手形を受け取る際の注意
手形取立の注意
手形の不渡り
手形のジャンプ
融通手形
手形・小切手の紛失と盗難
時効
時効
消滅時効の時効期間
時効の中断
時効の停止
時効の援用
債権の担保
担保とは
抵当権
根抵当権
質権
譲渡担保
所有権留保
代理受領・振込指定
留置権
先取特権
保証人
根保証
貸金等根保証契約
保証と時効
保証と抵当権
不可分債務と連帯債務
併存的(重畳的)債務引受
第三者弁済
日常家事の債務の連帯責任
契約締結の注意点
法人との契約締結
契約書の作成
連帯保証人等の条項
抵当権・根抵当権の設定
保証契約
継続的商品取引契約
特約店(代理店)契約
信用調査
信用調査とは
収益性分析
安全性分析
成長性分析
損益分岐点分析
財務分析
不動産登記簿謄本の調査
商業登記簿謄本の調査
債権回収手続
債務名義
訴訟
支払督促
小額訴訟
即決和解
手形訴訟
公正証書
強制執行
金銭執行
不動産執行
動産執行
債権執行
財産開示手続
強制執行できない場合
仮差押
仮差押の手続
仮差押の効力
不渡異議申立預託金の仮差押
担保権による債権回収
不動産担保権の実行
担保不動産競売
担保不動産競売の申立手続
当事者が死亡した場合の担保不動産競売
担保不動産競売の注意
抵当権消滅請求
一括競売と一括売却
担保不動産収益執行
物上代位
信用不安の対処
契約の解除
債務不履行
約定解除
自社商品の引揚げ
他社商品の引揚げ(代物弁済)
仮処分
債権譲渡
相殺
債権者代位権
債権者の抜け駆け
詐害行為取消権
否認権
第三者責任訴訟
法人格否認の法理
債務者の倒産・死亡
債務者の倒産
破産手続の申立
民事再生の申立
会社更生の申立
特別清算の申立
債務者死亡の場合
Copyright (C)債権回収の魂All Rights Reserved
免責事項
当サイトの情報を利用してトラブル等が発生しましても、管理人は一切責任を負うものではありませんのでよろしくお願いいたします